作为贷款担保人卖房，需经抵押权人同意才能过户。依据《物权法》等，已抵押房产需抵押权人同意才能转让，否则无法过户。擅自处分可能导致违约及法律责任，影响房产交易及信用记录。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款担保人卖房，常见处理是先解押再过户。若房产已抵押，需与抵押权人协商解押，或清偿债务后解押，再办理过户。选择处理方式需考虑债务状况、抵押权人意愿及自身还款能力。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫贷款担保人卖房需解押。1.与银行协商，提前还款解押，再过户房产。2.若无法提前还款，可与买家协商，用买家购房款解押，但需确保资金安全。3.若房产价值大于贷款额，可寻求第三方垫资解押，过户后再偿还垫资。4.若以上均不可行，考虑与抵押权人协商，看是否能达成特殊过户协议。
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